Planejador Tributário Imobiliário

Dados da venda

Valor de venda (R$)

Valor de aquisição (R$)

Data de aquisição

Benfeitorias + corretagem (R$)

É o único imóvel que possuo, a venda é de até R$ 440.000 e não vendi outro nos últimos 5 anos (isenção total)

Imóvel residencial e vou comprar outro residencial em até 180 dias (isenção proporcional — utilizável 1x a cada 5 anos)

Na PJ, o imóvel ficaria: no estoque (atividade imobiliária) no ativo imobilizado

Custos de estruturação da PJ (editáveis)

ITBI na integralização (%)

Base do ITBI (R$)

vazio = usa o valor de aquisição

Cartório / junta (R$)

Contabilidade (R$/mês) × prazo

meses até vender

↑ Preencha venda, aquisição e a data — o comparativo aparece aqui.

Seus aluguéis

Receita mensal de aluguéis (R$)

Despesas dedutíveis PF (R$/mês)

Custos de manutenção do CNPJ e venda futura (editáveis)

Contabilidade — Lucro Presumido (R$/mês)

Contabilidade — Simples Nacional (R$/mês)

Para comparar também o imposto na venda futura do imóvel, preencha abaixo:

Valor de mercado do imóvel (R$)

Valor de aquisição (R$)

Data de aquisição

↑ Informe a receita mensal de aluguéis.

Cadastrar imóvel (os dados ficam só neste navegador — somem se você limpar o histórico; use Exportar JSON como cópia)

Apelido

Tipo

Aquisição (R$)

Data de aquisição

Valor de mercado (R$)

Finalidade

Cadastre seus imóveis e veja a análise consolidada da carteira — melhor estrutura imóvel a imóvel.

Planejador Tributário Imobiliário

Dados da venda

Comparativo lado a lado

Pessoa Física ganho de capital

Pessoa Jurídica lucro presumido

Breakeven: a partir de qual margem a PJ compensa?

Calculadora reversa

Seus aluguéis

Comparativo do aluguel — líquido por regime

Pessoa Física carnê-leão

Lucro Presumido presunção 32%

Simples Nacional Fator R · Anexo III

E quando vender o imóvel? — imposto na venda por regime

Pessoa Física

Lucro Presumido

Simples Nacional

Onde a PJ começa a compensar (aluguel)

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Meus imóveis

Dados da venda

Comparativo lado a lado

Pessoa Física ganho de capital

Pessoa Jurídica lucro presumido

Breakeven: a partir de qual margem a PJ compensa?

Calculadora reversa

Seus aluguéis

Comparativo do aluguel — líquido por regime

Pessoa Física carnê-leão ?

Lucro Presumido presunção 32% ?

Simples Nacional Fator R · Anexo III ?

E quando vender o imóvel? — imposto na venda por regime

Pessoa Física

Lucro Presumido

Simples Nacional

Onde a PJ começa a compensar (aluguel)

Cadastrar imóvel (os dados ficam só neste navegador — somem se você limpar o histórico; use Exportar JSON como cópia)

Meus imóveis

Pessoa Física carnê-leão

Lucro Presumido presunção 32%

Simples Nacional Fator R · Anexo III